Покупка квартиры военнослужащим: юридическое сопровождение сделки и налоговая льгота

Право собственности продавца и отсутствие обременений — ареста, залога, прав третьих лиц. Соответствие условий договора реальной договорённости: часто в итоговом тексте появляются пункты о доплатах, штрафах или условиях, которых не было на словах.

Отдельно, если сделка идёт с использованием жилищной субсидии или средств накопительно-ипотечной системы, проверяем, что договор оформлен так, как требует банк или уполномоченный орган для перечисления средств. Ошибка в формулировках здесь может остановить сделку на этапе, когда обязательства перед продавцом уже есть.

⚖ Норма закона. При продаже недвижимости, если она в собственности меньше установленного минимального срока владения — по общему правилу пять лет, в ряде случаев три года, например для единственного жилья или для полученного по наследству от близкого родственника — доход облагается НДФЛ. Для семей с двумя и более детьми предусмотрено освобождение от налога при соблюдении ряда условий: покупка нового жилья большей площади или кадастровой стоимости в установленный срок, и другие требования статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.

⚖ Норма закона. Также доступен имущественный налоговый вычет по статье 220 НК РФ — как при покупке, так и при продаже. Мы считаем, какая льгота применима в конкретной ситуации, и готовим документы для её законного использования, а не оставляем это на откуп человеку, который увидит цифру в декларации постфактум.

Проверяем договор купли-продажи до подписания, сопровождаем сделку с использованием субсидии или ипотеки, считаем налоговые последствия и оформляем законные основания для освобождения от налога или получения вычета. Пришлите проект договора — разберём, где риски, до того как деньги переведены.