Мы не риелторы и квартиры не подбираем. Но когда военнослужащий покупает жильё — самостоятельно, с использованием субсидии, ипотеки или накопительно-ипотечной системы — сделку нужно проверить юридически до того, как деньги ушли, а не после.
Что проверяем в договоре
Право собственности продавца и отсутствие обременений — ареста, залога, прав третьих лиц. Соответствие условий договора реальной договорённости: часто в итоговом тексте появляются пункты о доплатах, штрафах или условиях, которых не было на словах.
Отдельно, если сделка идёт с использованием жилищной субсидии или средств накопительно-ипотечной системы, проверяем, что договор оформлен так, как требует банк или уполномоченный орган для перечисления средств. Ошибка в формулировках здесь может остановить сделку на этапе, когда обязательства перед продавцом уже есть.
Налоговая сторона сделки
⚖ Норма закона. При продаже недвижимости, если она в собственности меньше установленного минимального срока владения — по общему правилу пять лет, в ряде случаев три года, например для единственного жилья или для полученного по наследству от близкого родственника — доход облагается НДФЛ. Для семей с двумя и более детьми предусмотрено освобождение от налога при соблюдении ряда условий: покупка нового жилья большей площади или кадастровой стоимости в установленный срок, и другие требования статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.
⚖ Норма закона. Также доступен имущественный налоговый вычет по статье 220 НК РФ — как при покупке, так и при продаже. Мы считаем, какая льгота применима в конкретной ситуации, и готовим документы для её законного использования, а не оставляем это на откуп человеку, который увидит цифру в декларации постфактум.
Что делаем мы
Проверяем договор купли-продажи до подписания, сопровождаем сделку с использованием субсидии или ипотеки, считаем налоговые последствия и оформляем законные основания для освобождения от налога или получения вычета. Пришлите проект договора — разберём, где риски, до того как деньги переведены.